北京2023首套房贷利率与贷款政策

目前北京房贷利率具体情况如何？根据央行公布2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。北京各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主，最低上浮10%。接下来就跟小葱助贷一起来看看北京2023首套房贷利率与贷款政策相关介绍。

北京2023首套房贷利率是多少

2023年10月（2023年9月20日~2023年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

值得注意的是，自今年1月来，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，与此同时，LPR自4月20日以来一直按兵不动，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月（9月20日~10月18日），房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。

北京地区本月首套房贷利率环比上涨6BP，进入全国房贷利率前十高城市，沈阳则被挤出名单。另外，成都地区房贷利率再次上调，一跃成为全国房贷利率最高的城市，首套房贷款平均利率达到5.93%，相当于LPR+128BP。

央行公布2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。本次贷款市场报价利率（LPR）相对比1月公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下调。其中1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。

北京贷款网致电北京邮政银行、北京招商银行等银行发现，LPR对北京房贷利率的影响并不大。以基准利率4.9%为准，目前北京各大银行首套房贷款年利率普遍上浮10%-15%，二套房贷款年利率上浮20%。

北京2023首套房贷政策

1、未成年人不具备购房资格；

2、学校集体户口中在校大学生无购房资格；在校教职工落户满1年且在北京工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格；

3、退伍、转业军人直接落户北京，具备购房资格；

4、非北京户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月；

5、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。

6、根据市长信箱中的答复：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。（值得注意的是：整套互换，指的是北京内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。）

7、浏阳、宁乡社保，具备购房资格（需具备北京城镇职工社会养老保险）；

8、2023年灵活就业社保由原来的最低571.8元/月调整为617.4元/月；

9、境外或个人机构。

北京2023首套房贷契税政策

一、北京首套房契税新政策2023自2019年起执行，对购买家庭唯一住房的个人（家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积90平方米及以下的，免征契税；面积90平方米以上的，免征契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。即日，北京市地税局也发布了调整后的税率。

二、是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，免征1%的契税；面积在90平方米以上的，免征2%的契税；二是降低首套住房的税率。另外，二手房新政规定，个人购买二手房不得超过2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

三是根据北京此前的相关政策，市民只购买家庭唯一住房可享受契税优惠，其中，超过144平方米按合同约定房价的4%征收，90-144平方米按2%征收，超过90平方米按1%征收。其余任何情况下购买住宅或非住宅契税都是4%。也就是说，新政将90平米以上唯一住房的契税征收点统一调至1.5%，并将不再设定144平米的房屋面积上限。